Η πανδημία του κορονοϊού ήρθε και άλλαξε σχεδόν το σύνολο των καθημερινών μας συνηθειών και παράλληλα άλλαξε δεδομένα που μέχρι σήμερα θεωρούσαμε ορόσημα σε πολλούς κλάδους της οικονομίας. Ένας κλάδος που αναδείχθηκε και «τροφοδότησε» η πανδημία του κορονοϊου, είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Την ώρα που η ζήτηση για καταλύματα τύπου Airbnb στη χώρα μας κατά το καλοκαιρινό τρίμηνο Ιουνίου - Αυγούστου 2024 καταγράφει αύξηση 17%, σε σύγκριση με το αντίστοιχο, περσινό διάστημα (στοιχεία AirDNA), ο φορο-ελεγκτικός μηχανισμός ετοιμάζεται να «στριμώξει» ακόμη περισσότερο τους ιδιοκτήτες διαχειριστές Airbnb.
Σύμφωνα με πληροφορίες η ΑΑΔΕ στο πλαίσιο της συμφωνίας που έχει υπογράψει με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Expedia Group/VRBO έχει ήδη στα…χέρια της το σύνολο των πληροφοριών - στοιχείων για τις μισθώσεις του προηγούμενου έτους.
Αυτό σημαίνει ότι οι «ράμπο» της εφορίας, έχοντας την ακτινογραφία των Airbnb για το 2023, μπορούν να ξεκινήσουν τις διασταυρώσεις. Η κεντρική κατεύθυνση που έχει δοθεί είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις ιδιοκτητών που δεν έχουν δηλώσει ακίνητα ή ακίνητο στο Μητρώο ή έχουν δηλώσει ψευδή στοιχεία των ακινήτων και τη διάρκεια της εκμίσθωσης.
Υπενθυμίζεται ότι η «καμπάνα» για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ ανέρχεται ανά φορολογικό έτος στο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ.
Στην πρώτη γραμμή της «μάχης» κατά των αδήλωτων Airbnb βρίσκονται δύο ομάδες. Το κέντρο ειδικών δυνάμεων φορολογικών και τελωνειακών ελέγχων και ερευνών, που λειτουργεί ως μονάδα συντονισμού και ενισχύει τη συνεργασία και την αποτελεσματικότητα μεταξύ των εξειδικευμένων ελεγκτικών δυνάμεων και η ειδική μονάδα μαζικών ψηφιακών διασταυρώσεων. Η τελευταία μονάδα έχοντας εργαλεία υψηλής τεχνολογίας αναλύει δεδομένα, κάνει συγκριτική αξιολόγηση, διαδικτυακές έρευνες και ελέγχους ψηφιακών συστημάτων τιμολόγησης.
Εν τω μεταξύ πρόσφατη έρευνα δείχνει ότι το 64% των Ελλήνων επισκεπτών λέει ότι τα ταξίδια μέσω Airbnb παρέχουν μια πιο στενή σύνδεση με την τοπική κουλτούρα από τη διαμονή σε ξενοδοχείο ή θέρετρο. Τα Airbnb δεν βρίσκονται μόνο σε πιο αυθεντικές γειτονιές, αλλά πολλές από τις διαμονές στην πλατφόρμα έχουν απίστευτο χαρακτήρα, προσφέροντας μια γεύση από τις τοπικές γεύσεις και πάθη.
Όσον αφορά τον δείκτη της Μέσης Ημερήσιας Τιμής (ADR) είναι οριακά αυξημένος, μόλις κατά μία ποσοστιαία μονάδα, όμως, η ADR για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το φετινό καλοκαίρι είναι “φωτιά και λάβρα”, αφού διαμορφώνεται στα 253 ευρώ, με τη χώρα μας να αποτελεί την τέταρτη πιο ακριβή επιλογή στην Ευρώπη μετά την Ισλανδία (264 ευρώ), το Μονακό (261 ευρώ) και το Ην. Βασίλειο (260 ευρώ).
