Όταν γίνεται μια τόσο μεγάλη κεφαλαιακή ένεση στην κτηματαγορά όπως αυτή που προγραμματίζεται μέσω του προγράμματος ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ αλλά και του αντίστοιχου «αναβαθμίζω» είναι λογικό όλοι οι… εμπλεκόμενοι να λαμβάνουν θέσεις… μάχης για να αποκομίσουν το μεγαλύτερο κέρδος.
Η απάντηση δεν είναι μονοδιάστατη. Όφελος δεν θα έχουν μόνο οι δανειολήπτες. Σοβαρή προσπάθεια να βγάλουν το «κάτι παραπάνω» θα κάνουν και οι πωλητές, οι οποίοι είναι πολύ πιθανό ότι θα απαντήσουν στην απότομη αύξηση της ζήτησης με… ανατιμήσεις. Κερδισμένες, προφανώς, θα βγουν και οι τράπεζες οι οποίες θα δουν απότομη αύξηση στη συναλλακτική τους δραστηριότητα για δάνεια, τα οποία θα έχουν και μεγαλύτερο βαθμό ασφάλειας, ακριβώς λόγω της μεσολάβησης του κράτους που θα διασφαλίσει και την καταβολή των τόκων που θα επιδοτούνται για να μην τους πληρώνει ο υποψήφιος δανειολήπτης.
Τα κρίσιμα σημεία για τα προγράμματα που προωθούνται είναι τα εξής:
1. Ποιοι από τους υποψήφιους δανειολήπτες που θα επιδιώξουν να λάβουν το χαμηλότοκο δάνειο θα κόψουν πρώτοι το… νήμα; Πρέπει να γίνει σαφές ότι και στα επιδοτούμενα δάνεια, λειτουργούν ακριβώς οι ίδιοι όροι με τα υπόλοιπα δάνεια. Δηλαδή, η τράπεζα θα χτυπήσει την πόρτα του Τειρεσία για να καταγράψει την πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη, θα μελετήσει το εκκαθαριστικό της εφορίας και θα αποφανθεί για την έγκριση ή όχι. Μάλιστα, στα δάνεια του προγράμματος υπάρχει ένας επιπλέον βαθμός δυσκολίας, καθώς δεν μπαίνουν εγγυητές. Εδώ, λοιπόν, αναζητούνται υποψήφιοι αγοραστές με… πρόσωπο, οι οποίοι δεν θα έχουν πολύ χαμηλό εισόδημα από τη μία για να κριθεί ότι μπορούν να πληρώνουν τη δόση αλλά ούτε πολύ υψηλό από την άλλη γιατί θα τους κόψει το εισοδηματικό κριτήριο.
2. Ο υποψήφιος αγοραστής δεν επιλέγει όποιο ακίνητο θέλει. Αναζητά σπίτι έως 250.000 ευρώ με επιφάνεια έως 150 τετραγωνικά και χτισμένο πριν από το 2007. Όσα πληρούν αυτά τα κριτήρια και έχουν χαμηλότερη τιμή από τα 250.000 ευρώ, είναι πιθανό να ακριβύνουν, καθώς η τάση είναι συνήθως οι τιμές να φτάνουν στο όριο.
3. Εκεί που θα παίξει πολύ μεγάλο ρόλο το προφίλ του κάθε υποψηφίου είναι στα δάνεια του προγράμματος «ΑΝΑΒΑΘΜΙΖΩ». Προσφέρει άτοκο χρήμα χωρίς εισοδηματικά κριτήρια κάτι που σημαίνει ότι αυτοί που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα (και το ενδιαφέρον θα είναι μεγάλο, καθώς το επιτόκιο στα επισκευαστικά δάνεια φτάνει ακόμη και στο 8%) θα είναι αυτοί που έχουν το καλύτερο συναλλακτικό προφίλ.
