Πτώση της τιμής των εμπορικών ακινήτων, άδεια γραφεία και προβλήματα για τραπεζικά ιδρύματα και ασφαλιστικές εταιρείες. Αυτό είναι το τοπίο της αγοράς ακινήτων στις ΗΠΑ, σύμφωνα με την Fitch, το οποίο θα διαρκέσει έως και το 2025. Διπλάσιος ο κίνδυνος αθέτησης πληρωμής δόσεων στο 4,5% το 2024, στο 4,9% το 2025, από 2,25% τον Νοέμβριο του 2023.
Στο επίκεντρο της χειροτέρευσης της κατάστασης στις ΗΠΑ, σύμφωνα με την Fitch, τίθενται οι χώροι γραφείων, τα εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα. Η υβριδική εργασία και η εξ' αποστάσεως οργάνωση της καθημερινής λειτουργίας των επιχειρήσεων, έχει πλήξει τους χώρους γραφείων, κυρίως τους μεγαλύτερους, καθώς όλο και περισσότερες εταιρείες προτιμούν για λόγους κόστους τα μικρότερα γραφεία.
Όπως σημειώνουν οι αναλυτές το ποσοστό των άδειων γραφείων φτάνει το 2023 στο 13,5% από 9,5% τον προηγούμενο χρόνο. Το 2024 αναμένεται το ποσοστό αυτό να φτάσει στο 15,7% και στο 16,6% το 2025, ενώ οι τιμές ενοικίων υποχωρούν. Για το 2024 η πτώση της τιμής των ακινήτων αναμένεται να φτάσει το 3,3% και το 2025 2,2%. Τα μεγαλύτερα ποσοστά άδειων γραφείων και εμπορικών ακινήτων καταγράφονται στις εξής περιοχές:
- San Francisco (20.3%)
- Houston (19.2%)
- Dallas/Ft. Worth (19.0%)
- Chicago (16.1%)
- Washington DC (15.8%)
- Los Angeles (15.6%)
- New York (15.1%)
Η πανδημία είχε βαθύ αντίκτυπο στην αγορά επενδύσεων γραφείου, καθώς η τηλεργασία έχει υιοθετηθεί πλέον από πολλές εταιρείες και οι καταναλωτές συνήθισαν να ψωνίζουν μέσω του διαδικτύου. Το αποτέλεσμα είναι πολλές μεγαλουπόλεις όπως το Λονδίνο, το Λος Αντζελες και η Νέα Υόρκη να είναι γεμάτες με κτίρια που οι επιχειρήσεις δεν θέλουν ή δεν χρειάζονται πλέον.
Σύμφωνα με τον MSCI U.S Quarterly Property Index, το δεύτερο τρίμηνο του 2023, το «γραφείο» ήταν για όγδοη συνεχόμενη φορά το τμήμα με τη χειρότερη απόδοση.
Την ίδια στιγμή το ποσοστό κενών θέσεων γραφείου αυξήθηκε σε νέο υψηλό, στο 16,2%, ενώ ο παγκόσμιος όγκος συναλλαγών για γραφεία μειώθηκε στο χαμηλότερο επίπεδο από την παγκόσμια οικονομική κρίση του 2008.
Σύμφωνα με σχετικά πρόσφατη μελέτη της McKinsey σε μια προσπάθεια της να υπολογίσει τις ζημιές που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων εν μέσω των τάσεων που διαμορφώνονται στην εργασία στον μεταπανδημικό κόσμο, η τηλεργασία μειώνει την αξία των κτιρίων γραφείων στις μεγάλες πόλεις κατά 800 δισ. δολάρια!
