Η Βρετανία ηγείται της ανάκαμψης στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων γραφείων που επί μακρόν ήταν υποτονική, ενώ οι συνολικές επενδύσεις στον τομέα αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω το δεύτερο εξάμηνο του έτους.
Σύμφωνα με το CNBC, η «Γηραιά Αλβιόνα» κατέγραψε συναλλαγές γραφείων αξίας 4,1 δισ. ευρώ (4,52 δισ. δολάρια) κατά τους πρώτους έξι μήνες του 2024, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το ένα τρίτο (29%) των συνολικών ευρωπαϊκών συμφωνιών γραφείων, σύμφωνα με τα στοιχεία του Αυγούστου της διεθνούς εταιρείας ακινήτων Savills.
Αυτό σηματοδοτεί αύξηση πέντε ποσοστιαίων μονάδων σε σχέση με τον μέσο όρο πενταετίας (24%) του μεριδίου των συναλλαγών σε ολόκληρη την περιοχή και ξεπερνά το 1,8 δισ. ευρώ της Γαλλίας (13%) και το 1,7 δισ. ευρώ της Γερμανίας (12%).
Η έξαρση έρχεται εν μέσω μιας παρατεταμένης ύφεσης στον τομέα των γραφείων, ο οποίος υπέστη τις διπλές επιπτώσεις των μετα-πανδημικών μετατοπίσεων στους χώρους εργασίας και της μετάβασης σε υψηλότερα επιτόκια. Συνολικά, οι ευρωπαϊκές επενδυτικές συναλλαγές σε γραφεία το πρώτο εξάμηνο του έτους μειώθηκαν κατά 21% σε ετήσια βάση στα 14,1 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία της Savills - μείωση 60% σε σχέση με τον μέσο όρο του πενταετούς εξαμήνου.
Ωστόσο, οι αναλυτές του κλάδου βλέπουν τώρα ότι η δραστηριότητα θα επιταχυνθεί από τον Σεπτέμβριο έως το τέλος του έτους, καθώς τα επιτόκια θα μειωθούν περαιτέρω και οι επενδυτές θα αναζητήσουν ευκαιρίες για να επωφεληθούν από την αποδιοργανωμένη τιμολόγηση.
Η διαιρεμένη ανάκαμψη της Ευρώπης
Η αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου ήταν η πρώτη στην Ευρώπη που υπέστη σημαντική συρρίκνωση μετά την κορύφωσή της το 2022.
Ωστόσο, η πρόωρη ολοκλήρωση των γενικών εκλογών του Ιουλίου - μαζί με την αρχική μείωση των επιτοκίων της Τράπεζας της Αγγλίας - έφεραν κάποια σαφήνεια στην αγορά και πρόσθεσαν ατμό στην ανάκαμψη, κυρίως εντός της πρωτεύουσας, δήλωσαν οι αναλυτές.
Οι υψηλότερες αποδόσεις οδήγησαν εν μέρει σε αυτή την άνοδο, με τις μέσες ετήσιες αποδόσεις γραφείων στο Λονδίνο να αυξάνονται σε πάνω από 6% της αξίας των ακινήτων φέτος, σύμφωνα με τα στοιχεία της MSCI. Αυτό συγκρίνεται με περίπου 4,5% στο Παρίσι, τη Στοκχόλμη και τις γερμανικές πόλεις, όπως το Βερολίνο και το Αμβούργο.
Η ανάκαμψη θεωρείται τώρα ότι εξαπλώνεται και σε άλλες αγορές, καθώς η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα συνεχίζει τον κύκλο μείωσης των επιτοκίων της, μειώνοντας τα φορτία χρέους και ενισχύοντας τη ρευστότητα.
Η Ιρλανδία και η Ολλανδία, οι οποίες συχνά ακολουθούν στενά την πορεία του Ηνωμένου Βασιλείου, παρουσιάζουν τώρα δυναμική, δήλωσε η Savills. Η σταθερή οικονομική ανάπτυξη και τα υψηλότερα ποσοστά πληρότητας γραφείων στην Ισπανία, την Ιταλία και την Πορτογαλία δείχνουν επίσης σημάδια δύναμης.
Στη Γαλλία και τη Γερμανία - οι οποίες αντιμετωπίζουν πολιτική ρευστότητα και ισχνή ανάπτυξη, αντίστοιχα - η ανάκαμψη δεν έχει ακόμη πάρει σάρκα και οστά. Ο Tom Leahy, επικεφαλής της έρευνας ακίνητης περιουσίας EMEA της MSCI, δήλωσε ότι αυτό οφείλεται εν μέρει σε ένα συνεχιζόμενο «χάσμα στις προσδοκίες τιμών» μεταξύ αγοραστών και πωλητών σε αυτές τις χώρες.
