Τρεις σημαντικούς «κόφτες» ενεργοποιεί το οικονομικό επιτελείο με στόχο την ομαλή εφαρμογή του μέτρου του ανοίγματος των κλειστών ακινήτων και την αποφυγή της πιθανότητας κάποιοι να εκμεταλλευτούν παράνομα το πλαίσιο της φοροαπαλλαγής.
Υπενθυμίζεται ότι όσοι ανοίξουν τα ακίνητα τους προκειμένου να τα διαθέσουν προς μακροχρόνια μίσθωση θα εξασφαλίσουν τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος στα μισθώματα.
Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών οι ιδιοκτήτες για να κερδίσουν τη φοροαπαλλαγή θα πρέπει να τηρούν τρεις διαφορετικές προϋποθέσεις:
- Το ακίνητο να είναι δηλωμένο ως κλειστό στο έντυπο Ε2 της φορολογικής τους δήλωσης για τουλάχιστον μια τριετία, δηλαδή κατά τα έτη 2021 – 2022 – 2023.
- Το εμβαδόν τους να μην ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά
- Να ενοικιαστούν έως το τέλος του 2025.
Από τα στοιχεία του οικονομικού επιτελείου προκύπτει ότι υπάρχουν περίπου 600.000 κλειστά ακίνητα, εκ των οποίων την τριετία 2020-2022 μόνο 7.000 ή το 1,2% διατέθηκαν για μίσθωση.
Το πλάνο εφαρμογής του μέτρου προβλέπει ότι θα πρέπει να ανοίξουν πόρτες ακινήτων που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες της μέσης ελληνικής οικογένειας. Προς αυτήν την κατεύθυνση αποφασίστηκε η θέσπιση του περιορισμού των 120 τετραγωνικών μέτρων.
Παράλληλα, το κράτος δίνει περιθώριο 18 μηνών στους ιδιοκτήτες να βάλουν τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια μίσθωση, με την προθεσμία να εκπνέει στο τέλος του 2025. Μάλιστα, ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης επισήμανε στη χθεσινή συνέντευξη τύπου ότι ο χρόνος αυτός είναι ικανός για να μπορέσουν οι ιδιοκτήτες να ανακαινίσουν τα ακίνητα τους και να τακτοποιήσουν τις όποιες εκκρεμότητες δεν τους επιτρέπουν σήμερα να τα ενοικιάσουν.
“Ψαλίδι” 20% στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα
Εν τω μεταξύ το νέο πακέτο μέτρων που εξήγγειλε ο Πρωθυπουργός στη ΔΕΘ προβλέπει μείωση στον ΕΝΦΙΑ, για όσα ακίνητα ασφαλιστούν έναντι πυρκαγιών, σεισμών και πλημμυρών.
Με αυτόν τον τρόπο, διπλασιάζεται η μείωση του ΕΝΦΙΑ για κατοικίες, με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, που ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές από 10% σε 20% (αφορά και τον ΕΝΦΙΑ που θα βεβαιωθεί το 2025 για τους μήνες που κάποιος είναι ασφαλισμένος το 2024 αναλογικά).
Οι κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ συνεχίζουν να έχουν έκπτωση 10% και θα πρέπει έως 1/6/2025 να έχουν ασφαλιστεί για φυσικές καταστροφές (πλημμύρα, πυρκαγιά, σεισμό). Σε περίπτωση φυσικής καταστροφής μετά την 01/06, δεν θα αποζημιώνονται.
