Δύο πόλοι αναμένεται να αποτελέσουν τα επίκεντρα της συνεχιζόμενης αστικής ανάπλασης στην περιοχή του λεκανοπεδίου της Αθήνας από το τέλος του 2026, καθώς η κατασκευή νέων οικιστικών και τουριστικών αναπτύξεων βρίσκεται σε εξέλιξη ενώ η ζήτηση αυξάνεται, τόσο μεταξύ των Ελλήνων αλλά και των ξένων επενδυτών.
Ο ένας πόλος είναι η περιοχή του Ελληνικού, όπου βρίσκεται υπό κατασκευή το μεγάλο ομώνυμο project της Lamda Development. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση όχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά και στην Ευρώπη.
Η πρώτη φάση που περιελάμβανε την πώληση 500 διαμερισμάτων έχει ήδη ολοκληρωθεί με συμμετοχή Ελλήνων αγοραστών, κυρίως. Ακολουθεί η φάση της πώλησης 1.100 διαμερισμάτων - κατοικιών, στο πλαίσιο της ανάπτυξης της Little Athens. Πρόκειται για μια νέα «πράσινη» και «έξυπνη» γειτονιά στο Ελληνικό, με τις τιμές πώλησης των ακινήτων να διαμορφώνονται στα επίπεδα της αγοράς της περιοχής και να απευθύνονται και σε μεσαία εισοδηματικά στρώματα.
Ο δεύτερος πόλος είναι η περιοχή του Αμαρουσίου και συγκεκριμένα αυτή που περιβάλλει το κτήμα Δηλαβέρη, όπου θα ξεκινήσει μια επένδυση ύψους 250 εκατ.ευρώ, το Project Voria, από την North Star Entertainment.
Το έργο αυτό, έχει ως στόχο τη δημιουργία ενός συγκροτήματος πολλαπλών χρήσεων που θα περιλαμβάνει πολυτελές ξενοδοχείο πέντε αστέρων, χώρους διεξαγωγής εκδηλώσεων και συνεδρίων, πολλά επιλογές για εστίαση και ψυχαγωγία, καθώς και καζίνο.
Πρόκειται για την πρώτη στρατηγική επένδυση που υλοποιείται στην περιοχή μετά από πολλά χρόνια, φιλοδοξώντας να φέρει τα βόρεια προάστια της Αθήνας στο επίκεντρο του τουριστικού και επιχειρηματικού ενδιαφέροντος. Σημαντικό κομμάτι του έργου είναι και τα 25 στρέμματα (από τα συνολικά 50 της έκτασης) τα οποία παραχωρούνται στον Δήμο Αμαρουσίου για τη δημιουργία χώρων κοινωφελών χρήσεων ελεύθερης πρόσβασης για το κοινό, με απώτερο στόχο την αναψυχή των πολιτών και την αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων.
Το έργο αυτό θα δώσει μεγάλη αξία και στα ακίνητα της γύρω περιοχής, οι τιμές των οποίων για το δ΄τρίμηνο του 2023 κινήθηκαν με μονοψήφιο ποσοστό αύξησης.
Πειραιάς και Δυτικά προάστια πρωταγωνιστές στις αυξήσεις
Σε ό,τι αφορά τις τιμές των ακινήτων μέχρι και το τέταρτο τρίμηνο του 2023 καταγραφόταν αύξηση, η οποία εκτός από τα προάστια του Πειραιά, όπου είχε αρχίσει να εμφανίζεται από τα μέσα της προηγούμενης χρονιάς, αφορούσε και τα Δυτικά Προάστια.
Σύμφωνα με τους αναλυτές της αγοράς η άνοδος στις τιμές οφείλεται σε πολλαπλούς παράγοντες με κυρίαρχο την έλλειψη ακινήτων, την υψηλή ζήτηση, την ενεργειακή κρίση αλλά και στην άνοδο των τιμών των οικοδομικών υλικών, κυρίως σε ό,τι αφορά τα νεόδμητα.
Στον Πειραιά και τα Προάστια οι τιμές πώλησης ακινήτων για το τέταρτο τρίμηνο 2023 σημείωσαν άνοδο από 23,20% ως 25,60%.
Η μέση τιμή πώλησης ακινήτων στον Πειραιά, διαμορφώνεται σε 2.174 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 1.765 ευρώ και στα προάστιά του, το κόστος διαμορφώνεται στα 1.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 1.433 ευρώ, που ίσχυε στις αρχές του 2023.
Στα Δυτικά προάστια, παρά την αύξηση, οι τιμές εξακολουθούν να παραμένουν σε χαμηλότερα επίπεδα από αυτά του κέντρου της Αθήνας ή των Βόρειων προαστίων και διαμορφώνονται σε ένα εύρος, ανάλογα με την περιοχή και την παλαιότητα από 1.550 ως 2.080 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Η μέση τιμή αγοράς, έφτασε στα 1.875 ευρώ ανά τ.μ. από 1.580 ευρώ που κόστιζε το 2022, σημείωσε δηλαδή αύξηση της τάξεως των 18,70%.
Στις υπόλοιπες περιοχές του λεκανοπεδίου οι αυξήσεις διαμορφώθηκαν σε χαμηλότερα επίπεδα. Έτσι, η μέση τιμή πώλησης ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, αυξήθηκε κατά 14,80%, με τη μέση τιμή αγοράς να φτάνει στα 2.037 ανά τ.μ. από 1.774 ευρώ που κόστιζε το αντίστοιχο διάστημα του 2022.
Στα Βόρεια Προάστια διακρίνεται μια μέτρια προς υψηλή άνοδο της τάξεως του 8,40%, με τη μέση τιμή αγοράς να βρίσκεται στα 2.950 ευρώ ανά τ.μ. από 2.721 ευρώ που στοίχιζε πέρσι.
Στα Νότια και Ανατολικά προάστια οι αύξησες κυμαίνονται περίπου στα ίδια επίπεδα. Συγκεκριμένα στα Νότια οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11,50%, με τη μέση τιμή αγοράς να αγγίζει τα 3.636 ευρώ ανά τ.μ., από 3.261 ευρώ.
Ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες
Εκτός από την Αθήνα και τις λοιπές αστικές περιοχές, η ζήτηση έχει αυξηθεί και για εξοχικές κατοικίες. Έτσι, σύμφωνα με τα στοιχεία των εταιρειών real estate και των μεσιτικών γραφείων, κατά τη διάρκεια των τελευταίων έξι μηνών, παρατηρείται σημαντική αύξηση της ζήτησης και των αγορών εξοχικών κατοικιών και από Έλληνες, όχι μόνο ομογενείς, όπως συνέβαινε μέχρι πρότινος, αλλά και από μόνιμους κατοίκους.
Σε ό,τι αφορά το ενδιαφέρον από το εξωτερικό, καταγράφεται σημαντική ζήτηση από χώρες, όπως η Γερμανία, η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Βρετανία, η Αυστρία, η Γαλλία και η Ελβετία.
Παράλληλα, εντυπωσιακή είναι και η είσοδος Ελλήνων στην αγορά εξοχικής κατοικίας και μάλιστα χωρίς να προσφεύγουν σε δανεισμό. Οι αγοραστές αυτοί κινούνται σε σπίτια σε τιμές που κινούνται μεταξύ 250.000 και 350.000 ευρώ, χωρίς να έχουν ως αποκλειστικό τους μέλημα την πολύ χαμηλή τιμή.
Το ενδιαφέρον τους εστιάζεται σε περιοχές ανερχόμενες και όχι ιδιαίτερα κορεσμένες τοποθεσίες. Για παράδειγμα, στην Κρήτη, κινούνται σε περιοχές των νομών Ρεθύμνου και των Χανίων, χωρίς μεγάλη τουριστική κίνηση, ενώ αγοραστικό ενδιαφέρον παρατηρείται και σε όλη την ακτογραμμή από την Ηγουμενίτσα μέχρι την Πρέβεζα και την Πάλαιρο.
Αντίστοιχα, στη Ρόδο, η ζήτηση που εκδηλώνεται αφορά στην κεντρική και δυτική πλευρά του νησιού, που δεν είναι τόσο αναπτυγμένη. Σημαντική κινητικότητα παρατηρείται από έλληνες και στα νησιά του ανατολικού Αιγαίου.
