Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Τη δυνατότητα να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους που αποτυπώνονται στο έντυπο Ε9 και να μειώσουν τον ενιαίο φόρο ακινήτων έχουν από χθες το βράδυ οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Μετά τη διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων και την υποβολή των νέων τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, η νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ θα γίνεται αυτόματα και αν έχει καταβληθεί επιπλέον φόρος η γενική γραμματεία Δημοσίων Εσόδων θα προχωρεί σε συμψηφισμούς. Για τις δηλώσεις που θα υποβληθούν έως και τις 30 Νοεμβρίου το προβλεπόμενο αυτοτελές πρόστιμο των 100 ευρώ μειώνεται κατά 50%, δηλαδή περιορίζεται στα 50 ευρώ.
Η υποβολή τροποποιητικών - διορθωτικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) γίνεται μέσω της εφαρμογής «Ε9 Περιουσιολόγιο» στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.gsis.gr. Όποιος φορολογούμενος έχει κάνει λάθη ή έχει υποπέσει σε παραλείψεις κατά τη συμπλήρωση ενός ή περισσοτέρων από τα έντυπα Ε9 που υπέβαλε για τα έτη 2010-2016 έχει το δικαίωμα να εισέλθει στην εφαρμογή «Ε9 Περιουσιολόγιο» και να διορθώσει τα λανθασμένα στοιχεία που έχει αναγράψει ή να καλύψει τις όποιες παραλείψεις του.
Εφόσον από την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης προκύπτει επιστροφή φόρου άνω των 300 ευρώ, ο φορολογούμενος θα υποχρεούται να προσκομίσει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. τα δικαιολογητικά που επιβεβαιώνουν το λόγο της υποβολής της δήλωσης αυτής. Ωστόσο, το Ε9 είναι το πιο πολύπλοκο από όλα τα έντυπα των φορολογικών δηλώσεων και πολύ δύσκολο να το συμπληρώσουν μόνοι τους οι φορολογούμενοι.
Στις περισσότερες περιπτώσεις ζητούν τη συνδρομή των ειδικών και συγκεκριμένα των λογιστών. Η αλήθεια είναι πάντως ότι αρκετοί ιδιοκτήτες δεν έδιναν και ιδιαίτερη βαρύτητα στο εν λόγω έντυπο. Και αυτό, διότι ένα λάθος μέχρι σήμερα δεν κόστιζε. Από τη στιγμή που θεσμοθετήθηκε ο ΕΝΦΙΑ και δεδομένου ότι η βάση άντλησης των στοιχείων είναι το Ε9, τα λάθη κοστίζουν και μάλιστα ακριβά. Προκειμένου, λοιπόν, να μειώσουν τον ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ελέγξουν σχολαστικά το έντυπο Ε9 και να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις.
Μεταξύ των λαθών και παραλείψεων που θα πρέπει να διορθώσουν οι φορολογούμενοι στο νέο ηλεκτρονικό Ε9 είναι:
1) Ημιτελές ακίνητο (έκπτωση ΕΝΦΙΑ 60%): Για ακίνητο το οποίο δεν είναι αποπερατωμένο, δεν έχει ποτέ ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα και είναι κενό, πρέπει να συμπληρωθούν οι εξής ενδείξεις:
- στη στήλη 10 του Πίνακα 1 αναγράφεται ο κωδικός 99 «ημιτελές κτίσμα»
- στη στήλη 30 του Πίνακα 1 αναγράφεται η ένδειξη ΟΧΙ «μη ηλεκτροδοτούμενο» ή, αν αναγραφεί η ένδειξη ΝΑΙ, συμπληρώνεται ο αριθμός της εργοταξιακής παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και
- στη στήλη 32 του Πίνακα 1 συμπληρώνεται κωδικός 8 «κενό κτίσμα».
Δεν συμπληρώνεται, η στήλη 32 αν πρόκειται για κτίσμα που έχει μεν αποπερατωθεί, αλλά αναγράφεται ως ημιτελές γιατί έχει μερική έλλειψη στέγης ή έχει υποστεί ουσιώδεις βλάβες, που το καθιστούν μη λειτουργικό.
2) Αυθαίρετα: Αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν και για τις οποίες δεν υπήρχε υποχρέωση αναγραφής στις προηγούμενες δηλώσεις Ε9, πρέπει να δηλωθούν στην πραγματική τους κατάσταση.
3) Πισίνα: Εάν έχει εκδοθεί άδεια ειδικού κτιρίου η πισίνα πρέπει να αναγράφεται σε ξεχωριστή γραμμή ως αθλητική εγκατάσταση. Αν δεν έχει εκδοθεί άδεια η επιφάνεια εσωτερικής πισίνας κατοικίας προστίθεται στους κύριους χώρους κατοικίας, ενώ η επιφάνεια της εξωτερικής πισίνας αναγράφεται στους βοηθητικούς χώρους.
4) Ενοικιαζόμενα δωμάτια ή διαμερίσματα: Αν για τα ακίνητα αυτά έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής κατοικίας αναγράφονται ως κατοικίες ενώ αν έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής επαγγελματικής στέγης αναγράφονται ως επαγγελματικές στέγες.
5) Αποθήκες – πάρκινγκ: Όταν επί οικοπέδου υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, κάθε οριζόντια ιδιοκτησία με όλα τα περιγραφικά στοιχεία και τα παρακολουθήματά της (οικόπεδο, αποθήκη, θέση στάθμευσης, κολυμβητική δεξαμενή κ.λπ.) αναγράφεται σε μία γραμμή.
6) Χωρίς οριζόντια ιδιοκτησία: Όταν επί οικοπέδου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, το οικόπεδο και το επ'' αυτού κτίσμα αναγράφονται σε μία γραμμή, με συμπλήρωση και της στήλης 22 (συνολική επιφάνεια κτισμάτων στο οικόπεδο).
7) Στοιχεία οικοπέδου: Σε κάθε περίπτωση αναγραφής κτισμάτων απαιτείται και η συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου ή γηπέδου, επί του οποίου βρίσκονται αυτά. Κατ'' εξαίρεση δεν συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου αποκλειστικά και μόνο σε κατοικίες, επαγγελματικές στέγες, αποθήκες και θέσεις στάθμευσης εφόσον αθροιστικά:
- υπάρχει πλήρης σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για το σύνολο του οικοπέδου και των επ'' αυτού κτισμάτων (υφισταμένων ή μελλοντικών),
- η αξία του οικοπέδου υπολογίζεται με το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων (ΑΠΑΑ) και
- βρίσκονται σε πολυκατοικία.
